Vid en fastighetsförsäljning förekommer det att säljaren lämnar tämligen preciserade uppgifter om fastigheten och dess skick. Sådana uppgifter (muntligen eller skriftligen) om fastigheten kan jämföras med en garanti eller en utfästelse. Garantierna kan ses som att säljaren vill bli bunden avseende den uppgiften. Det finns även fall där säljaren uttalar sig om fastigheten, utan att han för den sakens skull önskar bli bunden av sina uppgifter. Oavsett säljarens avsikt med uppgifterna kan de medföra att köparen med fog uppfattat att fastigheten har en viss beskaffenhet, vilket är tillräckligt för att säljaren ändå är bunden vid sida uttalanden. Sådana uppgifter brukar kallas enuntiationer. En enuntiation kan jämföras med en garanti eller utfästelse.
En garanti eller utfästelse från säljaren befriar köparen från dennes undersökningsplikt, om det inte finns starka skäl som talar emot detta. Det innebär att om säljaren exempelvis uttalar att avloppssystemet är nytt och uppfyller den standard samt kapacitet som krävs finns det ingen anledning för köparen att undersöka avloppssystemet. Uppgifterna måste vara preciserade från säljarens sida för att det skall anses vara en utfästelse, vilket avgörs fall till fall. Endast allmänna uttalanden är i regel inte utfästelser.
Utfästelsen kan dels röra fastighetens fysiska skick, exempelvis att dränering kring huset gjorts om eller att taket är nylagt, dels gälla rättsliga frågor, exempelvis hur många inteckningar som finns. När en utfästelse gjorts av säljaren behöver inte köparen undersöka uppgiften. Däremot blir säljaren inte bunden av enbart lovprisande uppgifter kring fastighetens egenskaper. En annons där fastigheten av säljaren beskrivs som en skärgårdsidyll med naturen kring hörnet är inga uppgifter som kan jämföras med en garanti. Det är snarare en uppfattning hos säljaren.
Vad som avgör ifall säljarens uppgifter blir bindande för denne beror på hur bestämda uppgifterna är. Ett exempel är när det av uppgifter i en annons framgår att en lägenhetsyta är, låt säga, 110 kvm. Senare, under aktuell försäljning, finns det inte heller någon anledning för köparen att ifrågasätta säljarens uppgifter. När det dock sedan visar sig att lägenhetens areal endast är 95 kvm kan säljarens uppgifter i annonsen anses vara en utfästelse. I ett sådant fall blir säljaren ersättningsskyldig till köparen.
Vid garantier från säljaren bortfaller i princip köparens undersökningsplikt. Övriga utsagor eller uttalanden måste bedömas mot bakgrund av vad som förekommit mellan parterna och vad köparen har kunnat iaktta. Det är därför en glidande skala från garantier ned till diffusa uppgifter, som måste bedömas i det enskilda fallet.
Mäklarens ansvar
Mäklarens uppgift är främst att förmedla fastigheter. Mäklaren kan, förutsatt skriftlig fullmakt från säljaren, sluta avtal om köp av fastigheter. Så kan ske när säljaren redan flyttat från orten och inte kan vara med när köpehandlingarna upprättas. I samband med försäljningen är då mäklaren behörig att lämna uppgifter om fastighetens skick, förutsatt att det är inom ramen för fullmakten. När mäklaren vidarebefordrar uppgifter från säljaren skall dessa uppgifter tillräknas säljaren. Även om säljaren instruerat mäklaren att denne inte får avge några utfästelser, men den uppgiften inte kommit till uttryck i fullmakten, blir säljaren likväl bunden av mäklarens utfästelse om köparen varit i god tro. Köparen är i god tro om han har anledning att anta att mäklaren i samband med överlåtelsen även får lämna uppgifter om fastighetens skick.