Ansökan om lagfart


Vid ett fastighetsköp måste köparen ansöka om lagfart. Det råder så att säga en lagfartsplikt. Lagfart måste även sökas vid andra typer av förvärv, såsom arv, byte, gåva bodelning eller fusion. Ansökan om lagfart måste göras skriftligen och inom tre månader från köpet och ansökan görs till den inskrivningsmyndighet, vilket i regel är den tingsrätt, som fastigheten hör till. Om förvärvaren inte ansöker inom anmodad tid, kan denne föreläggas att göra det vid vite.

Lagfart är en inskrivning i fastighetsregistret där köparen blir upptagen såsom fastighetens ägare. Lagfarten är ett bevis på att köparen har full rådighet över fastigheten och köparen erhåller även på papper ett ”ägarbevis”. För det fall att fastighetsregistret skulle haverera är det viktigt att köparen har sparat sitt ägarbevis och det bör därför förvaras på ett tryggt och säkert ställe, exempelvis i ett bankfack. Vid ansökan prövas om köpet uppfyller de formella krav som ställs och för det fall att formella fel förekommer kan ansökan avslås. För att få lagfart skall köparen inge en handling som styrker förvärvet, såsom exempelvis köpeavtal, testamente eller gåvobrev.

Ett beslut om vilande eller full lagfart kan få stor betydelse. Full lagfart innebär att köparen har full rådighet över fastigheten. Om en köpare inte har full lagfart har denne inte möjlighet att teckna pantbrev.

En ansökan om lagfart kan förklaras vilande. Om köpet är beroende av villkor eller särskilda tillstånd kan en vilande lagfart utfärdas i väntan på att alla förutsättningar för full lagfart uppfylls. Ett annat hinder som innebär att en ansökan om lagfart förklaras vilande är om ett samtycke från make saknas.

Ansökan om lagfart kan även avslås. Det kan ske om köpet anses ogiltigt, exempelvis om handlingen (gåvobrevet, köpeavtalet eller testamentet) inte uppfyller formkraven.

När ansökan om lagfart är beviljad skall köparen även betala stämpelskatten. Stämpelskatten är kostnaden för lagfartsansökan, och kostnaden är 1.5 % av fastighetens högsta värde. Det högsta värdet är troligtvis köpeskillingen, men för det fall köpeskillingen är lägre än fastighetens taxeringsvärde så görs i stället beräkningen med stöd av taxeringsvärdet från året innan köpet. Om köparen är ett bolag är stämpelskatten 3 %. Vissa förvärv är dessutom fria från stämpelskatt, så är fallet vid gåva och familjerättsliga förvärv.

Bläddra bland juridiska artiklar