Det finns möjligheter, för det fall servitutet inte längre behövs eller inte längre är önskvärt, att markägarna kan ändra eller häva servitutsavtalet. Det finns också vissa skyddsregler som möjliggör för den tjänande fastigheten att bli fri från servitutsupplåtelser, trots att ägaren till härskande fastighet motsätter sig upphävandet. Sådana förändringar kan ske genom fastighetsreglering.
Beroende av om det är ett avtalsservitut eller ett officialservitut varierar möjligheterna att häva ett servitut. Servitut som tillkommer genom förrättning är mer robusta än avtalsservitut, och det fordras en fastighetsreglering för att denna typ av servitut skall kunna upphävas. Då det gäller avtalsservitut å andra sidan räcker det med ett tidsbestämt avtal mellan parterna för att servitutet skall kunna upphöra. Utgångspunkten är däremot att servitut inte kan sägas upp av någon av parterna. Vid avtalsservitut är hävning möjligt om den härskande fastigheten har överskridit sin rätt eller om någon av fastigheterna har överskridit sina skyldigheter eller om dröjsmål med betalning föreligger (för det fall någon sådan ersättning skall utgå). Vid officialservitut skall man först och främst försöka undanröja de olägenheter som är för handen genom en ändring av servitutet och först om inte det går finns det möjlighet att upphäva det.
Ändring av servitut kan ske genom fastighetsreglering och det kan exempelvis vara en flyttning av servitutet eller en begränsning av det område där servitutet utövas. För att få ändra ett servitut genom fastighetsreglering måste det kunna visas att
Servitutet hindrar en ändamålsmässig användning av den tjänande fastigheten i enlighet med detaljplan, fastighetsplan eller områdesbestämmelser. Det innebär att ändringen är nödvändig för en mer ändamålsmässig användning av fastigheten undanröjs.
Servitut får även upphävas om det kan visas att;
Det till följd av ändrade förhållanden servitutet inte längre behövs eller att nyttan av servitutet i förhållande till belastningen på den tjänande fastigheten är ringa. Detsamma gäller om servitutet under en avsevärd tid ej utövats och det skall anses övergivit.
Efter överenskommelse mellan ägarna till den härskande och tjänande fastigheten får servitut ändras eller upphävas genom fastighetsreglering, utan att vad som nämnts ovan är uppfyllt.